감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점 부산본점" 동측 인근에 위치하며 부근은 백화점, 호텔, 금융기관, 병원, 업무시설 및 각종 상업용 부동산 등으로 형성된 중심상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 제반 교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕 지하8층 지상20층 건내 19층 1901호로서, 외벽: 알루미늄복합 판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 강화유리 단창임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(의원)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 50m내외, 서측으로 약 28m내외의 도로에 각각 접하며 북동측으로 서면교차로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -부전동 257-3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-26: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-28: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-41: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역 -부전동 257-60: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중 -부전동 257-67: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 "1901호"로 등재되어 있으나 집합건축물대장상에는 "F1901호"로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 인접호(1902호)와 벽체구분 없이 일괄사용중이며, 본건 바닥에 임의부착된 호별 경계표시 있으나 건축물현황도면상의 경계와는 차이가 있는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함. 인근매각물건사례