감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 &quot;율암IC&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호&quot; 단위상가이며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중 1층 101호 외 13개호로서, 외벽: 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽: 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥: 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호 1~14): 근린생활시설임. 5) 설비내역 기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 녹지구역(2015-12-07)(녹지구역)<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2019-08-28)<온천법>, 혁신도시개발예정지 구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 본건 중 기호 1~5)는 일단의 용도로 경계가 불분명하게 사용했던 것으로 판단됩니다. 기호 1)중 일부는 창고형태의 사무실로 사용, 기호 1~4)는 홍보용 모델하우스로 사용, 기호 4) 일부와 기호 5)는 관련 사무실로 사용 한 것으로 판단됩니다. ② 기호 6~9)는 벽체구분없이 일단의 점포로 사용되었으며, 현재 공실상태 입니다. ③ 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다. ④ 기호 1~14)는 일시적 용도가 아닌 구분상가로서의 공부상 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례