감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 기계기구가 소재하여 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 제시외 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 2동 및 조립식 계단이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 법면 부분은 현황 자연림 상태로서 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 임야의 특성상 및 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (4) 건물은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2), (3) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (4) 건물은 공장(사무실)으로 이용 중임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례