감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 “노홍저수지” 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 노유자시설, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 1)형상 및 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 , 공업용건부지 및 일부 “전” 및 “답”으로 이용중입니다. 2)인접 도로상태 기호(1,2): 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1,2): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 (가)철근콘크리트조 슬래브(지하) 및 판넬(1층)지붕 단층건으로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 칼라하드너 등 마감. 층고: 지하 부분 약 6미터, 1층 부분 약 4미터. 창호: 새시 창호입니다. 이용상황: 제조업소 등. (소화전, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비(지하) 등 되어 있습니다.) (나)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 데코타일 및 자기질 타일 등 마감. 창호: 새시 이중창 등입니다. 이용상황: 1층 - 사무실 및 기숙사. 2층 - 기숙사. (위생 및 급배수설비 되어 있으며, 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.) (ㄱ)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체, 일부 무벽체 및 칼라강판 마감. 바닥: 칼라하드너 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존 벽체 및 판넬 마감. 바닥: 세멘몰탈 및 일부 칼라하드너 등 마감. 창호: 새시 창호 입니다. (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체, 판넬잇기 및 일부 무벽체 구조 입니다. 바닥: 세멘몰탈 및 칼라하드너 등 마감. 창호: 새시 창호 입니다. (ㄹ,ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체 및 대부분 무벽체 구조 입니다. 바닥: 세멘콘크리트 마감. (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 기존벽체 및 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘콘크리트 마감. 창호: 새시 창호 입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 ""수전설비""로서, 기준시점현재 ""Trans(변압기)""는 소재불명 상태입 니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 가. 임대관계; 임대관계는 미상입니다. 나. 공부와의 차이 ①본건 기호 (1,2)는 공부상 지목이 “잡종지”이나, 실제 대부분 “공장용지”이며, 기준 시점 현재 동측 및 서측 일부가 현황 “전” 및 “답”으로 이용중입니다. ②본건 기호 (가)지하 일부 및 1층은 공부상 용도가 “창고시설”이나, 전부 “제조업소” 로 이용한 것으로 조사되었으며, 기호 (나)1,2층은 공부상 용도가 “단독주택(다가구 주택)”이나, 실제 (나)1층: “사무실” 및 “기숙사”, 2층: “기숙사”로 이용된 것으로 조 사됩니다. 다. 기 타: 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일부 제시외 건물은 일부 의뢰외 지상에 소재 하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례