감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 2층, 지상 10층 건물 내 5층 소재 외벽 : 강화유리 및 페인팅 등 마감 창호 : 시스템창호 등임. 4) 이용상태 현황 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등]) 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례