감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재 ""벽진초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4) 토지는 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체 로 등고 평탄한 편이며, ""주상용 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로 에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 상업용지(성주군고시제2022-92호), 제2종지구단위계획구역(수촌지구 (주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시제2022-92호), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-1호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제48호 월회당(4구역))<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 상업용지(성주군고시제2022-92호), 제2종지구단위계획구역(수촌지구 (주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시제2022-92호), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로2-1호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제48호 월회당(4구역))<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(1),(4) 토지는 기호(2),(5) 건물이 실제 1동의 건물인 점 등으로 보아 일단의 토지로 이용 중이고 그 이용 상황이 사회적 · 경제적 · 행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다 고 판단되어 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2),(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(실제 1동의 건물)로서 외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감, 타일 붙임, 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감, 장판지 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 기호(3): 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층 건물로서 외벽: 시멘트 몰탈 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2),(5) 1층 및 2층: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 기호(3): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2),(5): 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 태양광 발전 설비(옥상 소재하는 비가림시설 지붕 상단에 소재) 등 되어있음. 기호(3): 급·배수설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉤). 5) 공부와의 차이 기호(2),(5) 건물은 공부상 2개동으로 되어 있으나 실제 1동 건물이며, 기호(5)의 공부상 용도는 '근린생활시설'로 되어 있으나, 실제 '근린생활시설 및 주택'으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 본건 기호(2),(5) 건물 옥상에 소재하는 비가림 시설 및 본건 기호(3) 건물에 소재하는 반지하 창고는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례