감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립,아파트등 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(사용승인:2019.07.15) 제14층중 제1401호건으로서, 외벽:모르타르위 페인팅및 석재붙임 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 부정형 토지로서, 현황 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 양곡리 433-2 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임. 양곡리 435-3 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례