감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 엣지빌라트) 2동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창 고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 남측인근 간선도로변으로는 근린생활시설 등이 산재하고 있음. 2) 교통상황 48번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 차량으로 약4분정도 거리에 수도권제2순환고속도로 서김포통진I.C 진출입 로가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 일부가 폭5미터 정도의 포장진입로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례