감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주 위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분 이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 20여분 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호 단위세대로 2016년 05월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 석재판넬 붙임 및 후면 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동향 완경사지대에 소재하는 토지를 축대를 이용하여 평탄하게 조성한 가장형으로 공동주 택(도시형생활주택) 건부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상인 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의하였는바 참고하시기 바람. - 별첨 ""사진용지""와 같이 본토지 남서측 인접지상(94-22지상)에 본 건물과 동일한 형태의 건물(가동으로 통칭)이 연접하여 소재하고 있어 외관상 1동으로 목측됨. - 집함건축물대장상 본동은 위반건축물(괴안동 생활안전과-3911(2016.9.23.)호에 의거 4층 일조권위반 및 503호 철근콘크리트 10.4㎡ 불법증축)로 등재되어 있음. 인근매각물건사례