감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ""송도중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, ""주상용 건부지""상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철골조 샌드위치 판넬 위 슁글지붕 4층 건물로서 외벽: 징크판넬, 강화유리, 비닐사이딩 등 내벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 바닥: 타일 깔기, 화강석 깔기 등 창호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 1층: 근린생활시설(제조업소) 2층: 사무실 3층: 사무실 및 단독주택 4층: 옥상층으로서 계단탑 및 물탱크실(일부 창고)임. 3) 설비내역 기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 3층 주택부분은 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조(제시외건물 ㉠~㉢). 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물의 1층부분은 일반건축물대장상 2종근린생활시설(사무소)에서 2종근린생활시설(제조업소)로 표시변경(2021년 08월 04일)로 되어 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 기호(2) 건물의 3층 일부(주택부분)는 일부 발코니가 확장형으로 건축되어 있음. 인근매각물건사례