감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '신촌초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상5층 중 제지층 제102호 등 5개호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 인테리어마감 등임. 4) 이용상태 5개호 일괄 투게더피트니스(헬스, 사우나, 골프 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 스프링클러설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 35m, 북측 및 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 지하1층 호수(B102호, B107호, B108호) 및 지하2층 호수(B201호, B202호)가 인접호수 간 경계벽을 제거하고 일부 공용부분까지 포함하여 일체로 운동시설(투게더피트니스)로 사용중인 이른바 ‘튼상가’로서 물적 동일성은 인정되며 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건 지하1층 및 지하2층은 공용계단 외에 내부 계단을 통해 진출입 가능하며, 지하 1층은 운동시설, 지하 2층은 골프연습장, 남자탈의실 및 목욕장, 여자탈의실 및 목욕장 등 일체로 투게더피트니스로 이용중으로 이를 고려하여 참고하시기 바람. - 본건 운동시설(투게더피트니스)은 5개호 일괄 보증금 100,000,000원, 임대료 10,000,000원에 임대중인 것으로 구두탐문 조사되나 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례