감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 &quot;향동초등학교&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 오피스텔 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 14층 중 지2층 지211호로서 (사용승인일 : 2023.07.07.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(지원시설)로서 현황 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 38m, 북동측으로 폭 약 22m, 남측으로 폭 약 7m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원) (수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이며, 본건은 공부상 지2층으로 표기되어 있으나 동측 주도로 기준 현황 2층임. 인근매각물건사례