감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 ""마명2리 마을회관""동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용으로 이용중임 기호(3) = 평탄한 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 기호(1) = 남서측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3) = 지목 및 현황 '도로'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외 건물이 소재함 (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'참조 바랍니다). 7) 공부와의 차이 - . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(1) 지상 위 소재하는 제시외 건물 기호 ㉠ ~ ㉥ (후첨""지적 및 건물개황도 등""참조)이 소재하며 건축시스템(세움터) 확인결과 「허가일련번호 가설건축물축조신고?611, 허가/신고일 2017-11-21, 대지면적(㎡) 2,078, 건축 면적(㎡) 506.8」신고를 필한 것으로 확인되며, 제시외 건물 기호 ㉠ ~ ㉥의 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가방식을 병용한 원가법으로 가액을 별도 산정하였으며 면적 등은 개략 실측등에 의하였는 바, 정확한 면적 등을 위하여는 측량 등 전문적인 실사가 수반되어야 할 것으로 사료되며, 면적, 소유권관계, 일괄 경매여부는 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량판넬조 경량판넬지붕 지상 1층(사용승인일:2000.01.04)건으로, 외 벽 : 판넬노출 마감 등 내 벽 : 판넬노출 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 2) 이용상태 공업용(휴게실 및 창고, 공장, 사무실 등)으로 이용중임 (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㉠ ~ ㉥ (후첨""지적 및 건물개황도 등""참조)이 소재하며 건축시스템(세움터) 확인결과 「허가일련번호 가설건축물축조신고?611, 허가/신고일 2017-11-21, 대지면적(㎡) 2,078, 건축 면적(㎡) 506.8」신고를 필한 것으로 확인되며, 제시외 건물 기호 ㉠ ~ ㉥의 구조, 규격, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가방식을 병용한 원가법으로 가액을 별도 산정하였으며 면적 등은 개략 실측등에 의하였는 바, 정확한 면적 등을 위하여는 측량 등 전문적인 실사가 수반되어야 할 것으로 사료되며, 면적, 소유권관계, 일괄 경매여부는 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(2)는 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있으며, 일반건 축물대장(을) 변동사항 상 <2017.09.27. 건축과-40396호에 의거 위반건축물 시정완료 보고로 위반건축물 변경표시[2006년이전 지상1층/1동 경량판넬 공장 70 ㎡에서 49㎡로 일부철거, 2007년경 지상1층/1동 경량판넬 공장 342㎡ 잔존, 2010년경 지상1층/1동 경량판넬 공장(창고) 19.59㎡ 자진철거로 시정완료, 2011 년경,2006년 이전 지상1층/3동 강파이프(강판) 공장(창고) 145.75㎡ 잔존, 2014 년경 지상1층/1동 강파이프(강판) 공장(창고) 26.25㎡ 자진철거로 시정완료]>등 재되어 있으니 경매진행시 참조바랍니다. 인근매각물건사례