감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '당동삼거리' 북동측 인근하고 있는 보전관리지역 및 자연녹지지역내의 부동산으로서, 주위는 단독주택지대와 농경지대, 파주당 동산업단지지대, 문산고등학교, 일부 아파트단지지대, 마을회관, 교회 등 종교시설 및 야산 지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2)의 인근까지 마을을 통한 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 율곡 로, 당동로 등 당동I.C를 중심으로 국도 및 지선도로 등이 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형태의 완경사지의 토지로서, 기준시점 현재 자연림 및 극히 일부 묘지로 이 용중이며, 기호(2)는 사다리형태의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 대부분 묘지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 현황상 임도를 통해 리어카, 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며, 기호(2) 는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지이며, 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(1),(2)의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황상 기호(1)의 북동측 말단부위의 극히 일부 는 '묘지'로, 기호(2)의 대부분은 '묘지'로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1)은 토지이용계획확인서상 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본 건 평가에서는 각 용도지역(보전관리지역 및 자연녹지지역)별 지정면적, 주변토지의 이 용상황과 주위환경 등을 종합적으로 고려하여, 각 용도지역별 가중산술평균치를 적용하 여 비준평가하였음. * 본건 기호(1),(2) 임지상의 입목은 거래관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점 을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음. * 본건 기호(1)임지상의 북동측 말단부위 및 기호(2) 임지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 각각 소재하고 있는 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지만을 정상 평가하되, 당해 분묘로 인하여, 본건 토지의 사용.수익 등 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표상의 비고란에 함께 병기하였으니 참고하시기 바람. (참고적으로 당 해 묘지까지의 도보로의 진입은 가능함) * 본건 기호(1),(2) 토지는 소유자인 '성부순' 외 10인의 공동소유물건으로서, 각 공유지 분에 따른 위치확인이 곤란하여 전체면적에 대한 해당 지분비율에 의거, 평균단가를 적 용하여 비준평가하였음. * 본건 기호(1)의 북측 및 북동측 말단으로 비포장 임도가 개설되어 있음. 인근매각물건사례