감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 &quot;운동중학교&quot; 남서쪽 인근에 위치하며, 북쪽 인근으로 조성 중인 택지개발지구(청주동남지구)가 소재하고 북쪽 도로를 따라 각종 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(목련로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 자루형(#1) 및 부정형(#3) 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 5) ~ 8) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형(#5, 7, 8) 및 부정형(#6) 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 9) : 본건 토지는 급경사의 부정형 토지로서 자연림(법면)임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북서쪽으로 왕복6차선의 포장도로, 남동쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 북서쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함. 일련번호 5) ~ 8) : 본건이 노폭 6m 내외 포장도로의 일부임. 일련번호 9) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 6), 8) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 5) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-25), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호 9) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 1) 토지와 광대한면 폭의 전면도로 사이에 등기사항증명서 상 소유자(박재언) 명의로 등재된 다른 토지(운동동 산64-12, 산64-14)가 소재하는 바, 경매 등으로 인하여 본건 일련번호 1) 토지 또는 다른 토지(운동동 산64-12, 산64-14)의 소유자가 변경되는 경우 광대한면 폭의 전면도로에 접하지 않게 될 수 있으므로 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5) ~ 8)은 박재언 지분 중 일부(2/10) 지분만의 평가로 면적사정은 귀 제시 지분비율에 의하였고, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬, 인조석 마감 등. 내벽: 판넬, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 플라스틱/알루미늄 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 2) 이용상태 공히 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례