감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 소재 ""강화군보건소"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지목 '전'이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지 로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이 니, 경매 진행시 참조하시기 바람. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조 례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원 을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""의견란"", ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 이러한 제시외물건(㉠,㉡) 으로 인하여 대상 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우를 고려하여 토지단가를 ""감정평가명세표""에 병기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. (※다만, 조경 등([조경가액]목록상 물건들)은 2025년 06월초 귀 법원요청에 따라 ""토지에 포함하여 일괄경매 진행하기로 결정""된바, 제시외물건에 따른 제한받는 경우는 고려하지 아니하였음. 7) 공부와의 차이 지목 '전'이나, 인근 토지인 [남산리 187-1번지 외의 주택]의 부속토지로 주택의 출입문을 통해 출입 가능하며, 정원수 등의 수목, 잔디, 조경석 등으로 이용중이니, 경매 진행시 참조 하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례