감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1 및 기호2 이하 '본건')은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 105호 및 106호로서 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 칼라샷시 창호 입니다, 4) 이용상태 본건 중 기호1(105호)는 미싱공방으로 이용하고 있고 기호2(106호)는 애견미용원으로 이용하고 있습니다. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉방설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 세로장방형의 평지로 집합상가의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35m, 그리고 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구 (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(동패유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 *본건 건물의 연면적은 2,192.5㎡로서 그 내역에 있어 공부상 다음과 같이 차이가 있습니다. -등기부상 면적 내역: 1층~5층 연면적 2,192,5㎡ -건축물대장 면적 내역:지1층~지2층 연면적 728.71㎡ 1층~5층 연면적 1,463.79㎡ *본건 기호1 및 기호2의 이용상황 차이 -기호1 공부상 용도: 소매점 기호1 이용현황: 미싱공방(의류재봉업) -기호2 공부상 용도: 소매점 기호2 이용현황: 애견미용원 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례