감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무용빌딩, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제107호로서, (사용승인:2023.08.04) 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 몰탈위페인팅등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창호임 4) 이용상태 공실 상태임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 외어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 15미터의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례