감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "금호월드" 서쪽에 위치한 「메리앙혼수백화점」 제2층 제205호이며, 주위는 판매시설과 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, "광주종합버스터미널"이 북쪽 인근에 위치하며 시내버스 정류장이 남쪽 연접도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 조립식판넬지붕 4층건 중 제2층 205호이며, 외벽 : 석재판 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판위 벽지 붙임 등 바닥 : 아스타일 붙임 등 창호 : 컬러알미늄새시 창호 등. 4) 이용상태 점포(가구 전시판매장)로 이용합니다. 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지및경보설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 시설되었으며, 주차타워(기계식)가 설치되었으나 장기간 사용 중지된 상태입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형으로, 건물 1층 바닥면이 동쪽 연접도로와는 대체로 평탄하나 서쪽의 옥외주차장보다는 다소 낮은 지형이며, 상업용 건물용지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 남쪽 및 동쪽으로 왕복 4개차로 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 인근매각물건사례