감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형토지로서 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 폭 약 3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(108) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하되 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 대추나무, 매실나무, 보리수나무 등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분가액에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 세멘몰탈미장, 회칠 등 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호, 샷시창호임. 기호 ㄱ: 판넬조 함석지붕 단층구조임. 기호 ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 2) 이용상태 주택(기호1), 다용도실(기호 ㄱ), 차양(기호 ㄴ)임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호1의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호1은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음. 인근매각물건사례