감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남곡면 아곡리에 개설예정인 "용인반도체마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 상가 등이 소재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 4-6, 11)은 인접지 및 도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 2 및 10, 9의 일부는 현황 도로상태이며, 기호 3은 부정형으로 현황 나지상태이며, 기호(9)는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 4-6, 11)은 동측으로 노폭 10미터, 북동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접하고, 기호(3 및 9)는 북동측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호 2 및 10, 9의 일부는 현황 도로로서 동측 폭 10미터 도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(4, 5, 11): 도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역 (전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역. 기호(11): 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1, 4-6, 11) 및 기호(9) 지상에는 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 가설건축물 등 제시외건물과 컨테이너 4개동, 기계 설비류가 소재하고 있는 바, 소유권 및 압류 여부와 이전 및 철거 가능성 등에 대해 확인후 경매에 참여하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 9의 일부는 공부상 지목 잡종지이나 현재 도로로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7): 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상2층 건으로서 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임 기호(8): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서 외내벽: 판넬마감 창호: 샷시 창호임 2) 이용상태 기호(7): 사무실로 이용중임. 기호(8): 공장으로 이용중임 3) 설비내역 기호(7): 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 기호(8): 위생 및 급배수 설비, 급탕 설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 부합물 및 종물이 소재함 5) 공부와의 차이 본건 기호 7은 공부상 용도 분뇨및쓰레기처리시설로 되어 있으나 현황 사무실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 (ㄱ-ㄷ)은 가설건축물 신고되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 존치 기간 및 철거여부 등에 대해 확인후 경매참여하시기 바라며, 기호 (8)의 경우 공사비 미지급으로 일부에 대해 유치권 행사중인 것으로 조사된 바, 확인후 경매참여하시기 바랍니다. 인근매각물건사례