감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장, 지식산업센터, 학교, 하천 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 북동 측 인근에 "오산역"이 소재하여 대중교통 사정 보통임. 3) 건물의 구조 2023. 04. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 29층 건물 중 11층에프1107비호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 "공장(지식산업센터)"이나 현황은 관계인의 부재로 미상임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 3필지 일단의 부정형의 토지로서 "지식산업센터" 등의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약30m, 동측으로 노폭 약12m의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 가수동 399 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.- 2028.11.19.). - 가수동 399-1 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.). - 가수동 399-2 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 제시목록 및 등기사항전부증명서상 13층의 면적은 353452㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 3,534.52㎡임. 인근매각물건사례