감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스제네스타워 오피스텔 제18층 제1817호"로서, 부근일대는 아파트단지, 시장, 상업용 및 업무용시설등의 각종 근린생활시설로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장 및 지하철역(반월당역, 명덕역)이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상21층건 중 제18층 제1817호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활 시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호12,13,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시 관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였습니다. 인근매각물건사례