감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "왕배푸른숲 도서관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로 부근은 고급단독주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활 시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본건은 정비된 주거단지로서 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 폭약 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측 및 서측으로 폭 약8-10미터의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m) (일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오 산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 타일 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 하이새시 창호 임. 2) 이용상태 지1층 : 단독주택(다가구주택-창고) 1층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 방, 현관 등) 2층 : 단독주택(다가구주택) (거실, 방2, 주방, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등) (내부구조도 참조) 3) 설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물로서 2층부분에 다락이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. (내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 등은 미상임. 인근매각물건사례