감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 ""시화나래중학교""서측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 위락시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 동측에는 엠-티브이 주상복합 건물(1,2BL) 등을 신축공사중임. 2) 교통상황 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 동측에는 엠-티브이 공영주차장 (P14)이 소재하며 대중교통여건은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,평지붕의 3층(지하1층 소재)건물임. - 외벽 : 석재붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 - 창호 : 페어그라스 4) 이용상태 음식점(집밥한식뷔페)일부 호수로 이용중이며 내부에는 테이블(10개)및 의자 등의 집기가 있음. 5) 설비내역 급배수 위생설비, 소화설비, 승강기설비(티센크루프 16인승)) 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 제2종 근린생활부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 소로1류, 남서측으로 공원(위락시설)광장과 접하며 도로상태는 보통정도임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 인근매각물건사례