감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월중앙시장" 북동 측에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2019.07.31자 이며,12층 건물 내 제6층제603호로서, 구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕. 외 벽: 복합판넬 붙임 마감 등. 창 호: 하이새시 창호 등임 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용(후첨 : 내부구조도" 참조)중임. 5) 설비내역 대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서 오피스텔,도시형생활주택(원룸형아파트) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 강서로7길 및 동측으로 아스팔트포장도로 등에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 2) 기호2토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 임대사항은 미상임. 2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례