감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주변은 다세대주택, 소규모 상가, 학교 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 출입 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 다세대주택(601호)으로서 외벽 : 벽돌모양 외장재 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 세로(막다른 도로)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례