감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""까치산역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라, 도시형생활주택(다세대주택), 화곡중앙하이츠아파트 및 일부근린 생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고, 북동측 인근의 간선도로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제4층 제403호로서 2020.07.07.사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치돔. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 빛 경보기시설, CCTV 등 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형의 대체로 평탄한 지반으로 까사지오(도시형생활주택(단지형다세대) 건부 지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2):공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.08.22.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임13437)에 의거 주택 임차권 설정됨. *.임차보증금:249,000,000원-) *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 본건은 북서측 부위에 테라스가 넓게 설치되어 있음. 인근매각물건사례