감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1),(3)]는 경상북도 영천시 고경면 가수리 소재 &apos;가실개점마을&apos; 남동측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 고경면소재지 외곽 28번 국도 주변의 농촌지역 으로 전, 답 등의 농경지, 마을 내 주택, 축사, 창고, 도로변 주유소, 음식점 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남서측 인근으로 국도(28번)가 형성 되어 있고 도보 약 2분 및 7분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 남서측 하향 경사지대에 2단 계단식 형태로 평탄 및 완경사를 이루고 있는 부정형 의 토지로서, 기준시점 현재 &apos;전 및 휴경지, 공업용건물 부지&apos;로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 남서측 하향 완경사 및 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 &apos;도로&apos;상 태이고, 일부 타인주택 점유부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 ·기호(1): 본건 토지 남서측 끝단부로 기호(3) 토지인 약 3~3.2m 도로와 접하고 있음. ·기호(3): 본건 토지 자체가 약 3~3.2m 도로로서 남서측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 2차선 주 도로와 연결되어 있고, 북동측으로 기호(1) 토지와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 기호(1),(2) 토지 공히 &quot;계획관리지역, 성장관리계획 구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>&quot;에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ·기호(1): 의뢰목록(공부)상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;전 및 휴경지, 공업용건물 부지&apos;로 이용되고 있 음. ·기호(3): 의뢰목록(공부)상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;도로 및 타인점유 주택부지&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 &quot;2016. 12. 13.&quot; 벽체: 판넬 붙임 등 마감 내부: 판넬 노출 및 목재, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥콘크리트 및 강화마루, 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 2) 이용상태 공장(내 사무실, 화장실)으로 이용되고 있음. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진&apos;에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ) 이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 29.4㎡ 5) 공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 건물 용도는 &apos;버섯재배사&apos;이나 현황 &apos;공장&apos;으로 이용하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례