감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.12.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 완경사지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 395-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 395-25 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금360,000,000원 -임대차계약일자 (1)2022년01월05일, (2)2022년02월04일 -확정일자 2022년01월12일(금360,000,000원) 인근매각물건사례