감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2020.02.13) 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필 일단의 세장형 평지로써,공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m내외 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1~3] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선 지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.)임. [기호4] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선 지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례