감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근 남부순환로 노변에 위치 하며, 부근은 노변상가, 근린생활시설, 업무시설, 신월1동주민센터, 신원초등학교, 양서 중학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물(오피스텔 및 다세대주택)로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측에 접해있는 남부순환로와 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버 스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제2층 제204호로서 2018.12.17 상요승인 되었음. 마감구조는 외벽: 저층부부이는 인조대리석 붙임. 기타부위는 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 욕실/화장실1, 주방1, 등으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어콘, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지일단의 평탄한 지반으로 그라비스 101동 및 102동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약40M 포장도로(남부순환로)에 접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2022.12.05.자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2022카임9208)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금198,450,000-원임.) (등기사항전부증명서 기재내용참조.) 기 타 :*.집합건축물대장상 용도는 2층~7층은 오피스텔이고, 8층~11층은 다세대주택임. 인근매각물건사례