감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 평동 소재 "사리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택지대로서 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(23,32: 1부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임. 기호(2,3,9,20,31: 2부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정 지된 "잡종지" 상태임. 기호(4,5,11,17,18,27: 3부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허 가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하 게 조성된 "잡종지" 상태임. 기호(14,16,30: 4부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득 한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임. 기호(29: 미허가 나대지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 평탄 한 나대지임. 기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 부정형의 토지로서 북동측 하 향 완경사지의 도로 및 도로예정지임. 기호(1: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 계단식으로 평탄한 휴경 지임. 기호(13: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 대체로 평탄한 휴경지 임. 기호(22,26: 휴경지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지 의 휴경지임. 기호(28: 토지임야): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지의 토지임야 및 일부 구거(포락지)임. 4) 인접 도로상태 기호(23,32: 1부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(2,3,9,20,31: 2부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(4,5,11,17,18,27: 3부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(14,16,30: 4부지): 남서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(29 : 나대지) : 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 자체가 폭 약 6미터의 도로 및 도로예정지임. 기호(1: 휴경지): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호(13: 휴경지): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 기호(22,26: 휴경지): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 출입함. 기호(28: 토지임야): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-9,12,15-18,22,23,26 ): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,10,11,21,24,25,31,32) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법> 기호(13,19, 27,29,30): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 기호(14,20,28): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2,3,4,5,9,11,14,16,17,18,20,23,27,30,31,32)의 공부상 지목은 "대, 답, 임야" 이나 현황은 토목공사가 진행중인 잡종지 상태임. 기호(6,7,8,10,12,15,19,21,24,25)의 공부상 지목은 "대,답,임야"이나 현황은 토목공 사가 진행중인 도로 및 도로예정지임. 기호(28)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 임야 및 구거(포락지)부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례