감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람. 인근매각물건사례