감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1) : 경상북도 경주시 감포읍 전동리 ""전촌항"" 북서측 약 1.5km 지점 하천변에 소재하는 휴경지로서, 주위는 하천변 농경지대로서 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 2,3) : 경상북도 경주시 양남면 석촌리 ""학전교"" 북동측 약200m 지점에 위치하며, 주위는 소규모 농촌취락 및 농경지와 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 4) : 경상북도 경주시 감포읍 호동리 ""노동교차로"" 북측 약 4.3km 지점에 위치하며, 임야로 둘러싸인 산간 계곡지대임. 기호 5) : 경상북도 경주시 감포읍 전동리 ""전촌항"" 북서측 약 1.4km 지점 전동마을 인근에 소재하며, 마을주변 농경지대임. 기호 6) : 경상북도 경주시 내암면 박달리 ""박달저수지"" 남측 약 2km 지점 괴전마을 남측 인근에 위치하며, 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 기호 1) : 차량출입 불가하며, 대중교통사정은 보통임 기호 2,3) ; 소형차량 및 농기계의 출입은 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 보통임. 기호 4) : 남측 근거리까지 차량접근가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편함. 기호 5) : 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 6) : 차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 부정형으로 동측 하천보다 고지대인 완경사지이며, 상당기간 휴경으로 임야화 진행 중인 상태이며, 일부는 하천에 포락된 상태임. 기호 2,3) ; 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 답임. 기호 4) : 부정형으로 남동향 경사지대의 대체로 평탄한 토지로서, 휴경상태의 전임. 기호 5) : 부정형의토지로서, 남서향 경사지대에 계단식으로 조성된 전임. 기호 6) : 부정형으로 북서향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 답임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 차량출입 불가하며, 대중교통사정은 보통임 기호 2,3) ; 소형차량 및 농기계의 출입은 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 보통임. 기호 4) : 남측 근거리까지 차량접근가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편함. 기호 5) : 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 6) : 차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호 2) ; 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2019-03-25)<농어촌정비법> 기호 3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 보전관리지역 기호 5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1) 공부상 지목은 답이나 장기간 휴경으로 임야화가 진행 중이며, 일부는 하천임. 기호 4) 공부상 지목은 전이나 상당기간 경작하지 아니한 휴경지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 인근매각물건사례