감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 : 햇빛애) 제4층 제402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 호재하는 지역으로서 제반주거환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 및 지하철5호선(화곡역)이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 2017년 03월 22일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조) 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약4미터 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 > , 과밀억제권역<수도권정비계획법> . 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례