감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 일단의 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 현황 "축사(돈사)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대표지번인 동소 608-1 기준으로 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 사진 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4,6:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층, 기호5는 단층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 12월 06일) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 2) 이용상태 기호4,5는 현황 돈사, 기호6은 현황 관리사로 이용중으로 추정됨. 3) 설비내역 위생 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정부기관, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 3) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 4) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물(2018년 2월 23일 사용승인) 3층 313호,314호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물(2017년 3월 14일 사용승인) 3층 315호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 7) 이용상태 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨. 8) 이용상태 기호7은 현황 공실상태, 기호8은 현항 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨. 9) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. 14) 인접 도로상태등 동측의 왕복2차선의 도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계미상임. 인근매각물건사례