감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금정더유엘 프리미어 1층 101호 외 3개호로서, 부근은 아파트, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 -기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. -기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. -기호(3, 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 104호 및 105호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 -기호(1) : 근린생활시설(사무실, 상호: ㈜정현종합건설) -기호(2) : 근린생활시설(카페, 상호: WHIZ BIKE & CAFE) -기호(3, 4) : 집합건축물대장상 근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 천정형 냉난방기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하) <건축법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(3, 4)는 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준으로 평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람. 인근매각물건사례