감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 월평동 소재 ""갑천중학교"" 동측(기호 가) 및 서측(기호 나)에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설로 이루어진 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장, 대전지하철1호선 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제104호로, (사용승인일자: 1994.02.25) 외벽: 외장판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감이며, 기호 나) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제2층 제220호로, (사용승인일자: 1994.02.01) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 기호 가), 기호 나) 공히 집합건축물관리대장상 생활편익시설이며 현황은 판매시설임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 아파트 및 아파트 상가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변으로 대로 및 중로 등에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 월평동 302 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 월평동 311 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례