감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 미성숙 주거지대로 나지(대부분 인근 주민등이 일시적으로 텃밭 등으로 사용), 아파트 단지, 일반주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 (1)(2)(4)(5)(13): 부정형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (6)(17)(18): 사다리형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)임. (3)(15): 부정형 토지로서, 주거나지(일부는 일시적으로 텃밭 등으로 이용중이고, 일부는 자동차 정차장 등으로 이용중)임. (7)(11)(14)(16): 사다리형 또는 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. (8): 부정형 토지로서, 주거나지(일시적으로 텃밭 등으로 이용중)이고 일부는 도로로 이용중임. (9)(10)(12): 부정형 또는 사다리형 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 (1)(4)(5)(6)(17)(18): 지적도상 맹지임. (2): 서측으로 중로(해병로)에 연결됨. (3)(9)(12)(15): 지적도상 맹지이나 남측으로 관습상 도로와 접함. (10)(13): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접함. (8): 지적도상 맹지이나 북측으로 관습상 도로와 접하고, 본건 토지 중 동측 일부가 관습상 도로(비포장)임. (7)(11)(14)(16): 본건 토지가 관습상 도로(일부 비포장, 일부 콘크리트포장)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)(2)(4)(5)(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (3)(7)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술) (8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도""건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 (1)(2)(9)(10): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지"임. (8): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. (11): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 "도로"임. (3)(4)(5)(6)(12)(13)(15)(17)(18): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "주거나지"임. (7)(14)(16): 본건 토지의 공부상 지목이 하천이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 인근매각물건사례