감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 노변상 가 ,공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 근린상업 지역 내 주상복합건물로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철6호선 새절역이 위치하고, 서측 인근의 응암로와 남서측 인근의 가좌로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트) 지붕 11층건 중 제3층 제302호로서 2017. 01.20.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 및 치장벽돌 쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시 창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로, (방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도실 등)으로 이용되는 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기기설, CCTV, 기계식주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형 평탄한 지반으로 "디우아르떼빌" A동, B동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약8m 포장도로에, 남측으로 노폭 약2M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1)-(6): 근린상업지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한사항은 은평구 도시계획과 문의). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 인대내역은 미상임. *.202.05.12.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임147)에 의거 주택임차권 설정됨. *. (임차보증금:260,000,000원-) 인근매각물건사례