감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 주택, 다세대주택, 아파트, 근생시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 대중교통시설, 제반교통상황 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 위치한 자체지면 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 다가구주택(1층 일부 근린생활시설)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : - 본건은 공유지분 토지로서 공유지분의 위치확인은 합법적으로 건축된 건물, 건축허가도면으로 확인하였음. - 본 공유지분 토지상에 본 건물을 포함하여 3동의 건물이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층건물(사용승인일: 2003.04.28)로서 - 외 벽: 외장석, 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호: 샛시창임. 2) 이용상태 가) 단독주택(다가구주택), 근린생활시설(1층 일부)로 이용중임. 1 층: 근린생활시설, 다가구주택(2가구) 2 층: 다가구주택(5가구) 3 층: 다가구주택(5가구) 4 층: 다가구주택(5가구) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 가) 제시목록 및 일반건축물대장(갑)상 1층 일부분의 용도가 "의원"으로 등재 되어 있으나, 실제 다가구주택(2가구)으로 이용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 다가구주택의 발코니부분, 옥탑부분 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례