감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 ""가수원네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 동측 및 남측 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 소로변에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 지상에 소재하는 화단, 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2021.09.14) 외벽 : 변색벽돌쌓기, 화강석 물갈기, 대리석 돌붙임마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 ""Holly shop""), 계단실, 화장실 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠(철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 누다락, 약 86.87㎡), 제시외건물㉡ (판넬조 판넬지붕 옥탑층 소재, 다용도실, 약 10㎡), 제시외건물㉢(판넬조 판넬지붕 옥탑층 소재, 다용도실, 약 9.2㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 발코니(확장형 발코니 포함), 가정용 태양광 설비(옥상 소재), 장애인용 엘리베이터를 포함하여 평가하였으며, 제시외건물㉠ 누다락은""4층 401호""내부계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사됨. 다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례