감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 "중선암" 인근에 위치하고 있는 부동산(숙박 시설 및 부속토지,휴경지 등)이며, 주위는 "월악산국립공원" 구역으로서 "중선암" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지(기호1~3) 까지 차량 접근 가능하며,인근에 있는 국도(59호)에 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1,3토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,"대" 및 잡종지로서 상업용(기호4건물:숙박시설 식당 등) 부지 및 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 편탄하며, 지목이 "전"이며, 현황 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 "도로"로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역으로 "하천"임. 4) 인접 도로상태 1)기호1,3토지: 국도(59호)에서 "도로"로 이용중인 기호2토지 일부를 이용하여 세로(가) 도 로와 연결되어 있음 2)기호2토지:남측 일부 국도(59호)와 접하고 있으며,대부분 세로(가) 도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기 물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지: 자연환경보전지역,중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-28)(중로1-8호선)(저촉),가축사육제한구역 (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공원자연환경지구 (2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),하천구역(2024-08-23)(단 양천)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 1)연못(A): 기호1토지와 인접토지(가산리 877,하천)에 걸쳐 자연 화강석 바위를 이용한 소형 연못 조성. 2)지하수관정(B): 기호3토지에 소재함 3)데크시설(C): 인접 토지(가산리 704-3,877,산67-1)에 소재함 7) 공부와의 차이 ※기호2토지:공부상 지목은 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경이며, 일부 진입 "도로"로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역 저촉부분은 "하천"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호4)은 1974.11.12자로 사용승인 되었으며,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 (숙박시설,식당 등)으로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,인테리어,벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2) 이용상태 본건 건물(기호4)은 숙박시설(도락산장)으로 이용하고 있음 1층: 식당 등. 2층: 숙박시설(여관) 등. 3층: 계단실 등. 3) 설비내역 본건 건물(기호4)은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠:기존벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕,주방, 약37.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉡:기존벽체이용 판넬지붕,창고, 약3.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉢:목조 목재지붕,비가림막,약1.2㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉣:경량철골조 목재지붕,비가림막,약3.2㎡(기호4건물 및 인접토지(가산리 704-3) 소재) ㉤:철재기둥 판넬지붕,비가림막,약16.6㎡(기호1토지,인접토지 및 기호4건물 소재) ㉥:판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약8.4㎡(기호4건물 옥상 소재) ㉦:목재 박스형건물, 간이매점,약13㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 거쳐 소재) ㉧:철재기둥 강판지붕,비가림막,약12㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 걸쳐 소재) ※㉦,㉧은 이동식구조로서 평가 하지 않음. 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호4)의 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고 32.06㎡)은 현황 소재 불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례