감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 부산여자상업고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 주택 및 서측 임야로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 접근 가능하며, 가까이에 마을버스정류소가 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 및 북동하향 급경사지대 내의 주택지대에 연접하는 사다리형에 유사한 하단부 임야로 서, 자연림(혼합림)으로 이루어져 있고 일부는 무허가 제시외건물부지, 일부는 일시적인 전, 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 약 5미터 폭, 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2022-10-12), 제2종일반주거지역, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 불명의 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ), 제시외수목이 소재하여 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으며, 제시외건물 은 별도 평가하였고, 수목(감나무)은 일반적인 거래관행을 감안하여 토지에 포함 평가하였으 며, 제시외건물을 감안한 토지평가가액을 평가명세표에 별도 부기하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호(ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 시멘몰탈 마감, ·창호 : 샷시창임, ·이용상황: 주택, 기호(ㄴ) 목조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 판넬잇기 마감, ·창호 : 샷시 창임, ·이용상황 : 주택임, 기호(ㄷ) 조적조 함석지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 시멘몰탈 마감, ·이용상황 : 창고 및 변소임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, ○본건 토지 북서측 일부 및 인접지(연산동 산160-4번지)상에 플라스틱 및 철파이프조 창고 등이 걸쳐서 소재하나 구조상 철거 및 이동이 용이하여 평가제외하였으며, 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 인근매각물건사례