감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임. 2) 교통상황 차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함, ·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 보이나 자세한 사항은 미상임. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 스레트및 슬래브지붕이나, 현황은 전부 슬래브지붕으로 개축된 것으로서 면적 등이 유사한 점 등을 미루어 보아 동일성은 인정되는 것으로 판단, 공부면적으로 사정, 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 서향으로 본건 지하층은 서측 현황 도로와 거의 평탄함. ○본건 건물 및 제시외건물은 서측 인접 구거부지(510-8번지)에 다소 과재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ○본건 지하층에 있는 싼라이트지붕(사진 참조)는 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가치 아니하였음. 인근매각물건사례