감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 '신락교차로' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 다각형의 토지로서, 서측 인접지와 일단의 공업용 부동산임. 4) 인접 도로상태 북동측 및 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '공업용'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 2024타경10001(기발송 감정평가서 240108-1-1 참조) 임의경매사건과 관련된 기계기구 목록 2(비료생산 설비)가 소재하고 있으며, 동 기계기구는 기발송 감정평가에서 평가된 것으로, 본 평가에서는 제외하였으며, 동 기계기구로 인하여 본건 토지의 소유권행사에 제한받는 경우의 토지가격은 '감정평가명세표' 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 2. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 의성군 다인면 신락리 소재 "신락교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 축사, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 국도 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 북서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북동측 및 동측, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡미만)임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호 1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-증축부분) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 기호 2-기존부분) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄새시, PVC창호임. 기호 6) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, - 천정 : 철골트러스 노출 위 판넬지붕, - 창호 : PVC창호임. 2) 이용상태 기호 1) : 공장 기호 2-증축부분) : 사무실 등 기호 2-기존부분) : 관리사무실 등 기호 9) : 공장 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2) 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건은 국산 액화비료 생산설비 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부 기계기 구는 소재불명으로 이를 감안하여 평가하였으니, 정상가동 여부 등은 경매 진행 시 재차 확 인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉥이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가 (제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평 가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확 인하시기 바랍니다. 본건 제시외건물 중 일부는 별첨‘지적개황도’와 같이 의뢰외지상에 소재하는 것 으로 현장 조사되는 바, 본건의 위치 및 경계확인은 지적도면 및 위성사진 등을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경 우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되니, 경매 진행 시 재차 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례