감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울방화중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2020년 12월 31일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)방화동 645-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)방화동 645-33: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2021년4월23일/확정일자:2022년5월26일 인근매각물건사례