감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천저수지" 북동 측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 펜션이 소재하고 대부분 임야로 이루어진 산간 농경 지대임. 2) 교통상황 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있어 입구까지는 차량 접근 가능하며, 기호(1)토지(상 천리 산298-1)는 북동측으로 임도가 접하여 있으나 차량 접근은 불가능한 상태이며 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하나 운행시간, 운행횟수 등을 고려하면 대 중교통 상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(상천리 산298-1) : 부정형의 북하향 토지로 "자연림" 상태임. ② 기호(2)토지(상천리 산298) : 부정형의 북하향 토지로 "목장용지"로 사용되었으나 장기 간 방치되어 현재는 "자연림" 상태임. ③ 기호(4)토지(상천리 9-1) : 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있으며 기호(1)토지(상천리 산298-1)는 북동측으로 임 도가 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(상천리 산298-1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 기호(2)토지상 소재하였던 기호(3)건물은 현재 멸실된 상태임. 인근매각물건사례