감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 <남양주 고등학교> 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거나지 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 및 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 동측 하향지세의 사다리형에 가까운 부정형 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 타인소유의 도로와 관습상의 포장도로가 접하고, 본건 일부가 포장도로이며 건축법 부합 여부는 별도의 확인을 요함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호) , 지구단위계획구역(2015-07-31)(월산9지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 해당없음. 인근매각물건사례